Квартиры в продаже в Business Bay
Квартиры в Business Bay — от ~AED 690 тыс при доходности 5,5–7%, для тех, кому нужен центр Дубая по цене ниже даунтаунской. Деловое ядро города вдоль канала Dubai Water Canal, в паре минут от Downtown, с самым большим выбором офф-плана в городе.
Business Bay — деловой центр Дубая вдоль канала Dubai Water Canal рядом с Downtown. Квартиры в среднем около AED 2 547 за кв.фут, старт от ~AED 690 тыс, доходность 5,5–7%. Центральная локация со скидкой к Downtown и один из крупнейших пайплайнов офф-плана в городе — то есть выбор и рассрочки, но и предложение, за которым стоит следить.
Центр, цена среднего сегмента и много новостроя
Business Bay примыкает к Downtown с юга, прорезан каналом Dubai Water Canal. Начинался как деловой хаб и стал плотным районом, где живут и работают рядом: офисные башни, отели и быстро растущий фонд жилых высоток от DAMAC, Omniyat (включая The Peninsula) и Sobha. Адрес здесь реально центральный: до Downtown и набережной пара минут, а цены ниже даунтаунских.
Для инвесторов это сочетание тянет спрос от молодых профессионалов, желающих быть в центре, а доходность на ступень выше премиум-районов. Обратная сторона — предложение: у Business Bay один из крупнейших пайплайнов офф-плана в Дубае, поэтому важно выбирать башню, застройщика и срок сдачи, а не самый дешёвый лот. При грамотном выборе — отличный баланс центра, рассрочки и доходности.
Business BayВзгляд на Business Bay
Сколько стоит в Business Bay
| Тип | От | Доходность |
|---|---|---|
| Studio | ~AED 690k | 6.5–7% |
| 1 bedroom | ~AED 1.0M | 6–7% |
| 2 bedroom | ~AED 1.84M | 5.5–6.5% |
| 3 bedroom | ~AED 3.0M | 5–6% |
Ориентировочные цифры 2026; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.
Подходит ли вам Business Bay?
За
- Центр — минуты до Downtown по более низкой цене
- Хорошая доходность (5,5–7%) для prime-adjacent локации
- Большой выбор офф-плана и рассрочки
- Набережная канала, пешком до Downtown
Стоит учесть
- Большой пайплайн — выбирайте башню/сроки внимательно
- Разное качество стройки у множества застройщиков
- Стройка и трафик в активных зонах
- Часть башен выходит на офисы/дорогу, а не на канал
За сколько Business Bay реально продавался
В январе–июне 2026 в Business Bay зарегистрировано 3,651 сделка при медианной цене AED 2,350,000 (~AED 2,583/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки:
| Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв.фут |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 1 B/R | Ready | 639 sqft | AED 1,650,000 | 2,581 |
| 2026-06-29 | 1 B/R | Off-plan | 825 sqft | AED 3,055,888 | 3,705 |
| 2026-06-29 | Studio | Ready | 396 sqft | AED 915,000 | 2,309 |
| 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,290 sqft | AED 2,655,000 | 2,059 |
| 2026-06-29 | NA | Off-plan | 758 sqft | AED 2,596,000 | 3,423 |
| 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,030 sqft | AED 1,175,000 | 1,141 |
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, янв–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения.
Оцените доходность
Валовая оценка по типичной доходности Business Bay; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни.
Подберём объекты в Business Bay под это
Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Business Bay?
Студии — от ~AED 690 тыс, 1 спальня — от ~AED 1,0 млн, 2 спальни — около AED 1,84 млн. В среднем ~AED 2 547 за кв.фут (2026).
Какую доходность даёт Business Bay?
Около 5,5–7% годовых — на ступень выше премиум-районов вроде Downtown за счёт центральной локации по более низкой цене.
Не переизбыток ли предложения в Business Bay?
Здесь один из крупнейших пайплайнов офф-плана в Дубае, поэтому рост бывает неравномерным. Выбор башни, застройщика и срока сдачи важнее, чем где-либо ещё.
Найдите жильё в Business Bay
Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.