Дубай · Купить · Квартиры
Купить квартиру в Дубае
От доходных студий в JVC до премиум-башен в Downtown — реальные цены по районам, доходность и удалённая сделка под лицензией RERA.
🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ за 1 час
Кратко
Где и за сколько купить квартиру в Дубае
Квартиру в Дубае в 2026 можно купить от ~AED 500 тыс ($136 тыс) за студию в JVC до AED 2–6 млн за премиум в Downtown и Dubai Marina. Средняя доходность аренды — 5–9% годовых, выше в доступных районах (JVC, Business Bay). Иностранцы, включая россиян, покупают в собственность (freehold) в специальных зонах, без ВНЖ и удалённо. Покупка от AED 2 млн даёт 10-летнюю Golden Visa.
Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
Цены по районам · 2026
Цены на квартиры по районам
Доступные районы дают самую высокую доходность; премиум — престиж и стабильный рост цены.
| Район | Цена входа | Доходность |
|---|---|---|
| Dubai Marina | от ~AED 720 тыс | 5,5–7,2% |
| Business Bay | от ~AED 690 тыс | 5,5–7% |
| JVC | от ~AED 500 тыс | 7–9% |
| Downtown Dubai | от ~AED 850 тыс | 5–6% |
| Dubai Hills | от ~AED 940 тыс | ~6% |
| Dubai Creek Harbour | от ~AED 1,3 млн | 5–6% |
Почему стоит
Почему квартира в Дубае
Плюсы
- Доходность 5–9% годовых — высоко по мировым меркам
- Нет налога на доход от аренды и на недвижимость
- Freehold для иностранцев, покупка удалённо
- Рассрочка офф-план от застройщика (вход 10–20%)
- Golden Visa на 10 лет от AED 2 млн
Что учесть
- Сервисные сборы AED 12–25/кв.фут в год
- В офф-плане есть риск сроков сдачи
- Цены сильно зависят от района и башни
- Сильный пайплайн в части районов — выбирайте дом
Калькулятор
Оцените доходность
Валюта
500 тыс6 млн AED
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут).
Аренда / мес—
Доход / год—
Доходность—
Окупаемость—
FAQ покупателя
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Дубае?
Студии — от ~AED 500 тыс ($136 тыс), 1 спальня — AED 0,9–1,5 млн, 2 спальни — AED 1,4–2,5 млн. Средняя цена по городу ~AED 1 759 за кв.фут (2026).
Можно ли россиянам купить квартиру в Дубае?
Да. Граждане любой страны, включая россиян, покупают в собственность (freehold) в специальных зонах. ВНЖ не нужен, сделку можно провести удалённо по доверенности.
В каком районе лучше купить квартиру?
Для доходности — JVC, Business Bay, Dubai South (7–9%). Для престижа и роста цены — Downtown, Dubai Marina, Palm. Для семей — Dubai Hills.
Какая доходность аренды квартиры в Дубае?
Обычно 5–9% годовых валовыми. Доступные районы — в верхней части (7–9%), премиум — около 5–6%, но с более сильным ростом цены.
Можно ли купить квартиру в рассрочку?
Да, в офф-плане. Частая схема — 60% в ходе стройки и 40% на сдаче, вход от 10–20%, иногда с платежами после передачи ключей.
Начнём
Подберём квартиру под ваш бюджет и цель
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.