Дубай · Купить · Таунхаус
Купить таунхаус в Дубае
Золотая середина между квартирой и виллой — простор и участок по более доступной цене. Лучшие комьюнити и цены 2026.
🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ за 1 час
Кратко
Где и за сколько купить таунхаус
Таунхаус — компромисс между квартирой и виллой: свой вход, 2–3 этажа и часто маленький двор. В 2026 таунхаусы в Дубае стоят от ~AED 1,8 млн в развивающихся комьюнити (Dubai South, Damac Hills 2) до AED 4–6 млн в Dubai Hills и Tilal Al Ghaf. Доходность — 4,5–6%. Их выбирают семьи и конечные покупатели, поэтому спрос устойчив, а цена растёт стабильно.
Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
Цены по районам · 2026
Цены на таунхаусы по комьюнити
Таунхаус дешевле виллы в том же комьюнити: вход ниже на 30–40%, доходность выше.
| Район | Цена входа | Доходность |
|---|---|---|
| Dubai South / Damac Hills 2 | от ~AED 1,8 млн | 6–7% |
| Dubai Hills (таунхаус) | от ~AED 4 млн | 4,5–5,5% |
| Tilal Al Ghaf | от ~AED 3,5 млн | 5–6% |
| Damac Hills | от ~AED 2,8 млн | 5–6% |
| Arabian Ranches | от ~AED 2,5 млн | 5–6% |
Почему стоит
Почему таунхаус
Плюсы
- Простор и участок дешевле виллы
- Свой вход, без соседей сверху/снизу
- Семейные комьюнити: школы, парки
- Устойчивый спрос конечных покупателей
- Freehold, покупка удалённо
Что учесть
- Доходность ниже квартир (4,5–6%)
- Меньше участок, чем у виллы
- Содержание дороже квартиры
- Часть комьюнити ещё строится
Калькулятор
Оцените доходность
Валюта
1,8 млн8 млн AED
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут).
Аренда / мес—
Доход / год—
Доходность—
Окупаемость—
FAQ покупателя
Частые вопросы
Сколько стоит таунхаус в Дубае?
От ~AED 1,8 млн в Dubai South / Damac Hills 2 до AED 4–6 млн в Dubai Hills и Tilal Al Ghaf (2026).
Где лучше купить таунхаус?
Семьям — Dubai Hills, Tilal Al Ghaf, Arabian Ranches; доступно — Dubai South, Damac Hills 2.
Какая доходность у таунхауса?
Обычно 4,5–6% годовых — ниже квартир, но со стабильным семейным спросом.
Может ли иностранец купить таунхаус?
Да, в зонах freehold — в полную собственность, удалённо по доверенности.
Дают ли Golden Visa за таунхаус?
Да, при стоимости от AED 2 млн — 10-летнюю Golden Visa.
Начнём
Подберём таунхаус под семью и бюджет
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.