Недвижимость в продаже в Dubai Hills Estate
Квартиры в Dubai Hills Estate — от ~AED 940 тыс при доходности около 6%, для семей, которым нужна устойчивая ставка на рост капитала. Это зелёное комьюнити Emaar вокруг 18-луночного чемпионского гольф-поля, с парками, школами и Dubai Hills Mall.
Dubai Hills Estate — зелёное семейное комьюнити Emaar вокруг 18-луночного гольф-поля, между Downtown и Dubai Marina. Квартиры от ~AED 940 тыс, виллы уходят в десятки миллионов, валовая доходность около 6%. Парки, школы, Dubai Hills Mall и устойчивый спрос делают район одной из самых стабильных ставок на рост капитала для семей.
Зелень, гольф и школы — выбор для семьи
Dubai Hills Estate — крупное комьюнити Emaar/Meraas вокруг 18-луночного чемпионского гольф-поля, с большим центральным парком, велодорожками, международными школами и Dubai Hills Mall. Расположено вдоль Al Khail Road примерно посередине между Downtown и Мариной, что даёт удобный доступ к обоим деловым хабам, сохраняя более спокойный, зелёный, малоэтажный характер.
Микс — от бульварных квартир до таунхаусов и больших signature-вилл (Fairway Vistas, Golf Place, Parkway). Спрос ведут семьи и конечные покупатели, поэтому заполняемость устойчива, а цены растут стабильнее, чем в переизбыточных квартирных зонах. Доходность около 6%: ниже JVC, но с более сильными фундаменталами роста капитала и арендаторами, которые остаются надолго.
Dubai Hills EstateВзгляд на Dubai Hills Estate
Сколько стоит в Dubai Hills Estate
| Тип | От | Доходность |
|---|---|---|
| 1 bedroom apartment | ~AED 940k | ~6% |
| 2 bedroom apartment | ~AED 1.9M | 5.5–6% |
| 3–4 bed townhouse | ~AED 4M | 4.5–5.5% |
| Signature villa | AED 10M+ | 4–5% |
Ориентировочные цифры 2026; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.
Подходит ли вам Dubai Hills Estate?
За
- Зелёное, малоэтажное, «семейное» комьюнити
- Гольф-поле, большой парк, школы и Dubai Hills Mall
- Устойчивый, ведомый конечным спросом рост цены
- Центр между Downtown и Мариной по Al Khail
Стоит учесть
- Пока нет метро — зависимость от авто
- Доходность (~6%) ниже квартирных зон среднего сегмента
- Высокий вход по виллам
- Часть участков ещё строится
За сколько Dubai Hills Estate реально продавался
В январе–июне 2026 в Dubai Hills Estate зарегистрировано 627 сделок при медианной цене AED 2,500,000 (~AED 2,310/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки:
| Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв.фут |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 3 B/R | Ready | 1,381 sqft | AED 3,800,000 | 2,752 |
| 2026-06-29 | 3 B/R | Ready | 1,400 sqft | AED 3,500,000 | 2,500 |
| 2026-06-29 | 4 B/R | Ready | 3,284 sqft | AED 13,500,000 | 4,110 |
| 2026-06-26 | 1 B/R | Ready | 671 sqft | AED 1,350,000 | 2,012 |
| 2026-06-26 | 3 B/R | Off-plan | 2,287 sqft | AED 4,282,119 | 1,872 |
| 2026-06-26 | 1 B/R | Ready | 654 sqft | AED 1,590,000 | 2,432 |
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, янв–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения.
Оцените доходность
Валовая оценка по типичной доходности Dubai Hills Estate; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни.
Подберём объекты в Dubai Hills Estate под это
Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа.
Частые вопросы
Сколько стоит недвижимость в Dubai Hills Estate?
Квартиры — от ~AED 940 тыс, таунхаусы — от ~AED 4 млн, signature-виллы — от AED 10 млн и выше (2026).
Какую доходность даёт Dubai Hills?
Около 6% годовых по квартирам — ниже JVC, но с более сильными фундаменталами роста и устойчивым семейным спросом.
Хорош ли Dubai Hills для семей?
Да — одно из лучших семейных комьюнити Дубая: зелёное, малоэтажное, с международными школами, большим парком, гольфом и собственным моллом.
Найдите жильё в Dubai Hills Estate
Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.