Guide des prix · juin 2026

Prix de l’immobilier à Dubaï en 2026

Les vrais chiffres, quartier par quartier et type par type — plus les frais, les visas et les rendements que les acheteurs francophones nous demandent le plus.

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FAQ acheteur ↓

Mis à jour en juin 2026

Réponse rapide

Combien coûte l’immobilier à Dubaï ?

En juin 2026, un appartement à Dubaï coûte le plus souvent AED 1,7M–2,6M (≈ 425 000–650 000 €). Les studios démarrent vers AED 550 000 (≈ 138 000 €) — et dès ~AED 400 000 à International City ou Dubai South. Une maison-townhouse commence vers AED 1,5M (≈ 375 000 €), une villa familiale vers AED 4M (≈ 1 M€). Prix moyen de la ville : AED 1 759 le pied carré, +12 % sur un an ; le marché a enregistré AED 252 milliards de ventes au T1 2026, +31 % en valeur (DLD).

Fourchettes de marché à titre indicatif ; demandez-nous un prix réel sur un immeuble précis. Conversion approximative : 1 € ≈ 4,0 AED (juin 2026).

Par quartier

Prix moyen au pied carré, quartier par quartier

Le front de mer et Downtown affichent les prix au pied carré les plus élevés ; les quartiers émergents coûtent moins cher et servent les meilleurs rendements locatifs.

Quartier	Prix moyen / pied carré	Prix d’entrée	Rendement brut
Palm Jumeirah	AED 3 450	dès ~AED 1,5M	5–6%
Downtown Dubai	AED 3 011	dès ~AED 850k	5–6%
Business Bay	AED 2 547	dès ~AED 690k	6–7%
Dubai Marina	AED 2 058	dès ~AED 720k	6–7%
Dubai Hills Estate	AED 1 820	dès ~AED 940k	5–6%
JVC	AED 1 150	dès ~AED 500k	7–9%
Dubai South	AED 1 050	dès ~AED 450k	7,5–9,5%

Sources : transactions enregistrées au Dubai Land Department, Bayut & Property Finder · 2026. Indicatif ; le prix réel varie selon la tour, l’étage et la vue.

Palm Jumeirah →Downtown → Business Bay →Dubai Marina → Dubai Hills →JVC → Dubai South →

Par type de bien

Prix par type d’appartement et de maison

Prix d’achat indicatifs pour des biens livrés. Les lancements sur plan (off-plan) démarrent plus bas, avec des plans de paiement échelonnés.

Type de bien	Prix (AED)	≈ Prix (EUR)
Studio	AED 550k – 800k	≈ 138 000 – 200 000 €
1 chambre	AED 900k – 1,5M	≈ 225 000 – 375 000 €
2 chambres	AED 1,4M – 2,5M	≈ 350 000 – 625 000 €
3 chambres	AED 2,2M – 4,0M	≈ 550 000 € – 1 M€
Maison-townhouse	dès AED 1,5M	≈ dès 375 000 €
Villa (3–4 ch.)	dès AED 3,5M	≈ dès 875 000 €

Conversion approximative : 1 € ≈ 4,0 AED (juin 2026).

Maison à vendre à Dubaï →Villa à vendre à Dubaï → Studios (EN) →Appartements (EN) → Off-plan (EN) →

FAQ acheteur

Acheter à Dubaï — vos questions, nos réponses

Les questions que les acheteurs francophones nous posent le plus, avec les chiffres de 2026.

Combien coûte une maison à Dubaï ?

Une maison-townhouse démarre vers AED 1,5M ≈ 375 000 € à Town Square ou DAMAC Hills 2. Une villa familiale à Dubai Hills Estate ou Arabian Ranches coûte à partir de ~AED 4M ≈ 1 M€, et les villas de Palm Jumeirah démarrent vers AED 25M. Conversion approximative : 1 € ≈ 4,0 AED (juin 2026).

Combien coûte un appartement à Dubaï en 2026 ?

Le plus souvent entre AED 1,7M et 2,6M (≈ 425 000–650 000 €). Les studios démarrent vers AED 550 000 (≈ 138 000 €), les 1 chambre entre AED 900k et 1,5M, les 2 chambres entre AED 1,4M et 2,5M. Le prix moyen de la ville est d’environ AED 1 759 le pied carré, en hausse de ~12 % sur un an.

Quel est le quartier le moins cher pour acheter à Dubaï ?

International City, Dubai South, Jumeirah Village Circle (JVC), Arjan et Dubailand : les studios y démarrent vers AED 400 000–550 000 (≈ 100 000–138 000 €). Ce sont aussi les quartiers aux rendements locatifs les plus élevés de la ville, typiquement 7–9 % brut.

Quels frais et taxes s’appliquent à l’achat ?

Dubaï n’a ni impôt foncier annuel ni taxe sur la plus-value. Les frais uniques : 4 % de taxe de transfert DLD, environ 2 % de commission d’agence sur le marché secondaire (0 % pour l’acheteur sur les projets neufs — le promoteur nous rémunère), et des frais administratifs généralement inférieurs à AED 5 000. Avec un crédit, ajoutez 0,25 % d’enregistrement hypothécaire. Les charges courantes : AED 12–25 le pied carré et par an.

Un étranger peut-il acheter une maison à Dubaï en son nom propre ?

Oui. Dans les zones freehold (Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, Dubai Hills, The Valley…), tout étranger achète en pleine propriété, sans visa ni résidence préalable. Le titre est inscrit au Dubai Land Department à votre nom, et l’achat peut se faire entièrement à distance par procuration.

Un non-résident peut-il obtenir un crédit immobilier ?

Oui : les banques prêtent en général 50–60 % de la valeur du bien aux non-résidents (apport de 40–50 %), à des taux d’environ 4,5–6 % en 2026. Sur le neuf, les plans de paiement des promoteurs — souvent 10–20 % à la réservation puis des échéances jusqu’à la livraison — remplacent avantageusement le crédit.

Quel rendement locatif espérer à Dubaï ?

5–9 % brut pour les appartements — JVC, Dubai South et Business Bay en haut de fourchette (7–9 %), Downtown et Dubai Marina autour de 5–6 % avec une plus-value plus forte. Les villas rapportent 4–6 %. Les loyers ne sont pas imposés.

Combien de temps prend un achat à Dubaï ?

2 à 4 semaines pour une revente au comptant : signature du MoU (Form F) avec 10 % d’acompte, certificat NOC du promoteur, puis transfert au Dubai Land Department. Avec un crédit, comptez 4 à 8 semaines. Toute la procédure peut être menée à distance par procuration.

La procédure

Comment acheter, étape par étape

Sélection & budget

Choisissez quartier et type de bien ; prévoyez ~6–7 % de frais en plus du prix.

Réservation

Signature du MoU (Form F) et acompte de 10 % pour bloquer le prix.

Certificat NOC

Le promoteur délivre le No Objection Certificate confirmant l’absence de dettes.

Transfert au DLD

Paiement des 4 % de taxe DLD ; le titre de propriété est enregistré à votre nom.

Visa & remise des clés

Dès AED 2M, demandez le Golden Visa de 10 ans ; récupérez vos clés — même par procuration.