Maison à vendre à Dubaï
Townhouses familiaux dès AED 1,5M (≈ 375 000 €), villas de golf à Dubai Hills dès AED 4M, front de mer à Palm Jumeirah dès AED 25M. Pleine propriété pour les étrangers, zéro impôt foncier annuel — et une transaction qui se signe entièrement à distance.
Une maison à Dubaï coûte de AED 1,5M ≈ 375 000 € — townhouse à Town Square ou DAMAC Hills 2 — à AED 200M pour un front de mer à Palm Jumeirah. Une villa familiale à Dubai Hills Estate ou Arabian Ranches démarre vers AED 4M ≈ 1 M€. Les étrangers achètent en pleine propriété (freehold), sans visa préalable, et peuvent signer à distance par procuration. Le marché est porteur : AED 252 milliards de ventes au T1 2026, +31 % sur un an.
Pourquoi les maisons montent plus vite que le reste
« Maison » à Dubaï recouvre trois réalités : le townhouse mitoyen dans une communauté planifiée (dès AED 1,5M), la villa familiale avec jardin dans un quartier établi comme Dubai Hills ou Arabian Ranches (dès AED 4M), et la villa signature en bord de mer. Le stock de maisons de qualité reste rare face à une population qui grandit — résultat, la revente médiane des villas a pris environ 16 % en un an, plus que tout autre segment.
Côté chiffres, une maison se loue à 4–6 % brut, moins qu’un appartement (5–9 %) : on l’achète pour l’espace, les écoles et la plus-value, pas pour maximiser le loyer. Dès AED 2M ≈ 500 000 € d’achat, vous êtes éligible au Golden Visa de 10 ans pour toute la famille. Et il n’y a ni impôt foncier annuel ni taxe sur la plus-value — les seuls frais notables sont les 4 % de taxe DLD à l’achat.
Vous cherchez spécifiquement une villa ? Voyez notre page villa à vendre à Dubaï, ou consultez les prix de l’immobilier par quartier.
MaisonsÀ quoi ressemblent les maisons de Dubaï
Combien coûte une maison, type par type
| Type de maison | À partir de | ≈ en euros | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Townhouse (Town Square, DAMAC Hills 2) | ~AED 1,5M | ≈ 375 000 € | 5–7% |
| Townhouse-villa neuve (The Valley, Emaar) | ~AED 2,9M | ≈ 725 000 € | 5–6% |
| Villa familiale (Dubai Hills, Arabian Ranches) | ~AED 4M | ≈ 1,0 M€ | 4,5–5,5% |
| Villa front de mer (Palm Jumeirah) | AED 25M+ | ≈ 6,25 M€+ | 4–5% |
Fourchettes indicatives, juin 2026. Conversion approximative : 1 € ≈ 4,0 AED. Sources : Dubai Land Department, Property Finder, Bayut.
Une maison à Dubaï, pour qui ?
Les points forts
- Pleine propriété transmissible, titre inscrit au Dubai Land Department
- +16 % à la revente sur un an — le segment le plus dynamique du marché
- Zéro impôt foncier annuel, zéro taxe sur la plus-value
- Golden Visa de 10 ans dès AED 2M ≈ 500 000 € d’achat
À savoir avant d’acheter
- Rendement locatif inférieur aux appartements : 4–6 % contre 5–9 %
- Frais uniques d’environ 6–7 %, dont 4 % de taxe DLD
- Charges d’entretien réelles : AED 12–25 le pied carré et par an
- Quartiers résidentiels souvent dépendants de la voiture
Une agence RERA, un achat sans venir sur place
Estimez votre rendement
Estimation brute fondée sur les rendements types à Dubaï ; le net est inférieur après charges (AED 12–25 le pied carré et par an). Les loyers réels varient.
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Vos questions
Combien coûte une maison à Dubaï ?
De AED 1,5M ≈ 375 000 € pour un townhouse à Town Square ou DAMAC Hills 2, environ AED 4M ≈ 1 M€ pour une villa familiale à Dubai Hills Estate ou Arabian Ranches, et à partir de AED 25M sur Palm Jumeirah. Le haut du marché atteint AED 200M. Conversion approximative : 1 € ≈ 4,0 AED (juin 2026).
Un étranger peut-il acheter une maison à Dubaï ?
Oui. Dans les zones dites freehold — Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Valley, Town Square et la plupart des quartiers ouverts aux acheteurs internationaux — tout étranger achète en pleine propriété, à son nom, avec un titre inscrit au Dubai Land Department. Aucun visa ni résidence préalable n’est exigé, et le bien se transmet à vos héritiers.
Peut-on acheter à distance ?
Oui, la transaction complète peut se faire sans venir à Dubaï : visite en visioconférence, procuration certifiée, virement bancaire, puis enregistrement au Dubai Land Department par notre agence licenciée RERA (ORN 60234). Une revente au comptant se boucle en 2 à 4 semaines.
Quels frais faut-il prévoir à l’achat ?
Comptez environ 6–7 % de frais uniques : 4 % de taxe de transfert DLD, des frais administratifs (moins de AED 5 000) et, sur le marché secondaire, une commission d’agence d’environ 2 %. Sur les projets neufs, l’acheteur ne paie aucune commission. Il n’y a ensuite ni impôt foncier annuel ni taxe sur la plus-value.
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