Дубай · Гайды · Как купить
Как купить недвижимость в Дубае
Понятный разбор покупки в Дубае в 2026 — шаги, сборы, документы и как всё сделать удалённо.
🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ за 1 час
Кратко
6 шагов, сборы и сроки
Покупка в Дубае быстрая и открыта для иностранцев любой страны — в зонах freehold, без ВНЖ и без ежегодного налога на недвижимость. Шесть шагов: 1) выбрать объект, 2) проверить титул и историю сервисных сборов (DLD / Mollak), 3) подписать MoU (Form F) и внести ~10% депозита, 4) продавец получает NOC застройщика, 5) переоформление в DLD и оплата сбора 4%, 6) получить титул на своё имя. Заложите ~7–10% от цены на все расходы (DLD 4%, агентство ~2%+НДС, trustee, NOC, титул). Готовое жильё — за ~2–8 недель; всё можно сделать удалённо по доверенности.
Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
По районам · 2026
С чего начинают (цены входа)
Самые активные freehold-районы и цены входа.
| Area | Entry price | Доходность |
|---|---|---|
| Dubai Marina | от ~AED 720 тыс | 5.5–7.2% |
| Business Bay | от ~AED 690 тыс | 5.5–7% |
| JVC | от ~AED 500k | 7–9% |
| Downtown Dubai | от ~AED 850 тыс | 5–6% |
| Dubai Hills | от ~AED 940 тыс | ~6% |
| Dubai South | от ~AED 450 тыс | 7.5–9.5% |
Стоит знать
Затраты и что учесть
Плюсы
- Доступно гражданам любой страны в зонах freehold
- ВНЖ для покупки не нужен
- Нет ежегодного налога на недвижимость и на доход
- Можно завершить удалённо по доверенности
- Готовое жильё закрывается за ~2–8 недель
Стоит знать
- Итого расходы ~7–10% сверх цены
- Сбор DLD за переоформление — 4% от цены
- Депозит 10% на этапе MoU
- NOC застройщика — AED 500–5 000
Калькулятор
Оцените доходность
Валюта
500k6M AED
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут).
Аренда/мес—
Доход/год—
Доходность—
Окупаемость—
FAQ покупателя
Частые вопросы
Как купить недвижимость в Дубае пошагово?
Шесть шагов: выбрать объект; проверить титул и сервисные сборы; подписать MoU (Form F) с депозитом ~10%; продавец получает NOC застройщика; переоформление в DLD с оплатой сбора 4%; получить титул на своё имя.
Сколько стоят сборы при покупке в Дубае?
Заложите ~7–10% от цены: сбор DLD 4%, агентство ~2% + НДС, trustee AED 2 100–4 200, титул AED 580, NOC застройщика AED 500–5 000.
Можно ли купить недвижимость в Дубае удалённо?
Да — по нотариальной и заверенной доверенности на агента или юриста всю покупку, включая регистрацию в DLD, можно провести без прилёта.
Сколько времени занимает покупка в Дубае?
Для готового жилья — примерно 2–8 недель от подписания MoU до титула, в зависимости от ипотеки.
Есть ли налог на недвижимость в Дубае?
Нет — нет ежегодного налога на недвижимость, налога на доход и на прирост капитала. Основной расход — разовый сбор DLD 4%.
Начать
Получите подборку и пошаговый план
Оставьте контакты — пришлём подборку с расчётом доходности. Бесплатно, ответим в течение часа.