Дубай · Купить · Инвестиции
Инвестиции в недвижимость Дубая
Дубай — про доход и рост: высокая доходность аренды без налога на доход. Доходность по районам и расчёт под вашу цель.
🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ за 1 час
Кратко
Доходность и стратегии инвестора
Дубай привлекателен высоким доходом от аренды — 5–9% годовых валовыми, что много по мировым меркам, и без налога на доход от аренды. Доступные районы (JVC, Dubai South, Business Bay) — в верхней части (7–9%), премиум (Downtown, Dubai Marina) — около 5–6%, но с более сильным ростом цены. Две основные стратегии: доход от аренды (mid-market) и рост капитала (премиум и офф-план). Порог входа — от ~AED 500 тыс.
Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
Цены по районам · 2026
Доходность по районам
Где выше доход, а где — рост капитала.
| Район | Цена входа | Доходность |
|---|---|---|
| Dubai Marina | от ~AED 720 тыс | 5,5–7,2% |
| Business Bay | от ~AED 690 тыс | 5,5–7% |
| JVC | от ~AED 500 тыс | 7–9% |
| Downtown Dubai | от ~AED 850 тыс | 5–6% |
| Dubai Hills | от ~AED 940 тыс | ~6% |
| Dubai South | от ~AED 450 тыс | 7,5–9,5% |
Почему стоит
Почему инвестировать в Дубай
Плюсы
- Доходность аренды 5–9% годовых
- Нет налога на доход от аренды
- Рост капитала в премиум и офф-план
- Низкий порог входа (от ~AED 500 тыс)
- Сильный спрос на аренду и краткосрок
Что учесть
- Сервисные сборы снижают чистую доходность
- Офф-план — доход только после сдачи
- Рынок зависит от района и проекта
- Нужна стратегия: доход vs рост
Калькулятор
Оцените доходность
Валюта
500 тыс5 млн AED
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут).
Аренда / мес—
Доход / год—
Доходность—
Окупаемость—
FAQ покупателя
Частые вопросы
Какая доходность недвижимости в Дубае?
Обычно 5–9% годовых валовыми; доступные районы — в верхней части (7–9%), премиум — 5–6% с ростом цены.
Есть ли налог на доход от аренды?
Нет. В Дубае нет налога на доход от аренды и на прирост капитала.
Что выгоднее — доход или рост капитала?
Доход — mid-market районы (JVC, Business Bay); рост капитала — премиум (Downtown, Marina) и офф-план.
С какой суммы можно начать инвестировать?
Студии — от ~AED 500 тыс; это самый низкий порог входа с высокой доходностью.
Подходит ли офф-план для инвестиций?
Да, ради роста капитала и рассрочки; доход с аренды появляется после сдачи.
Начнём
Соберём инвест-портфель под вашу цель
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.