Вторичная недвижимость в Дубае
Собственный сток готовых квартир и вилл, который не попадает на порталы: объекты уходят покупателям из нашей базы раньше, чем появился бы листинг. Купить — подберём за 24–48 часов. Продать — бесплатно оценим за 24 часа.
Вторичка в Дубае: как это устроено у нас
WIZI PREMIUM · RERA ORN 60234 · победитель Property Finder Awards 2025 (Quality Brokerage, Дубай)
Почему вторичка
Новостройки красивы на рендерах, вторичка — в реальности: дом построен, вид из окна настоящий, расходы по зданию известны, а цена — предмет разговора.
Что даёт готовое жильё
- Заезжайте или сдавайте сразу — ключи в день трансфера, без ожидания сдачи
- Реальный вид из окна, свет, отделка и соседи — а не картинка застройщика
- История service charges по дому видна до покупки
- Торг уместен: скидка 2–5% от цены продавца — норма, аргумент — сделки DLD
- Ипотека доступна на готовое жильё, в том числе нерезидентам
Что учесть
- Хорошие лоты уходят быстро — решение принимается за дни, а не месяцы
- Расходы покупателя: DLD 4%, trustee ~AED 4 000, комиссия 2% + VAT
- Дома разного возраста — проверяем застройщика, OA и состояние здания
Расскажите критерии
Бюджет, районы, планировка, цель — две минуты в форме ниже или в WhatsApp.
Подборка за 24–48 часов
Из нашего стока и офф-маркета, с ценовым контекстом по сделкам DLD.
Просмотры
Вживую в Дубае или по видеосвязи, если покупаете удалённо.
Сделка и трансфер
Form F (MOU), депозит 10% чеком, регистрация у trustee DLD — title deed на руках.
Расскажите, что ищете
Подборка из нашего стока и офф-маркета — на ваш WhatsApp за 24–48 часов. WIZI PREMIUM — победитель Property Finder Awards 2025 (Quality Brokerage, Дубай).
Продать — а не «висеть» на портале
Бесплатная оценка за 24 часа. Считаем по зарегистрированным сделкам DLD в вашем доме и районе — по реально закрытым договорам, а не по ценам «хотелок» в листингах.
Живая база покупателей. Наша реклама идёт на английском, русском и французском — новые покупатели приходят каждый день. Вероятно, кто-то уже ждёт объект вроде вашего.
Без эффекта «зависшего» объявления. Мы предлагаем объект напрямую подходящим покупателям, а не оставляем его месяцами собирать плашки «цена снижена» и звонки с демпингом.
Честный срок. Если ваша цена требует, чтобы рынок «дорос», мы скажем это до подписания договора Form A — а не через три месяца.
Бесплатная оценка за 24 часа
Считаем по зарегистрированным сделкам DLD в вашем доме и районе — и честно говорим про цену и срок. Подписывать с нами договор после оценки не обязательно.
Сделка на вторичке: шаги, сборы, сроки
| Этап | Что происходит | Срок / стоимость |
|---|---|---|
| Form A | Продавец подписывает с агентом листинг-агриминг по RERA — без него маркетинг запрещён | в день обращения |
| Form F (MOU) | Стороны подписывают договор купли-продажи через Dubai REST; покупатель обычно оставляет депозит 10% чеком | 1–3 дня после оффера |
| NOC застройщика | Застройщик подтверждает отсутствие долгов по объекту | AED 500–5 000 · 5–7 дней |
| Трансфер | Встреча в офисе trustee DLD, выпуск нового title deed в тот же день | ~AED 4 000 |
| Расход | Сколько | Кто платит |
|---|---|---|
| Сбор DLD | 4% от цены + админ-сбор | Покупатель |
| Офис trustee | ~AED 4 000 | Покупатель |
| Комиссия агента | 2% + VAT | Покупатель |
| NOC застройщика | AED 500–5 000 | Продавец |
| Снятие ипотеки (если есть) | ~AED 1 590 + сборы банка | Продавец |
| Комиссия за продажу | по договору Form A | Продавец |
Сроки: сделка за наличные — 2–4 недели от Form F до трансфера. Покупатель с ипотекой — 6–8 недель (оценка банка и финальное одобрение). Если у продавца своя ипотека, перед трансфером добавляется этап blocking — блокировка суммы долга.