Квартиры в продаже в Dubai Creek Harbour
Квартиры в Dubai Creek Harbour — от ~AED 1,3 млн при доходности 5–6%, для тех, кто заходит в офф-план ради роста капитала по мере застройки района. Это новый приморский город Emaar у исторического канала и заповедника, в нескольких минутах от Downtown.
Dubai Creek Harbour — развивающийся приморский мастерплан Emaar на историческом канале, рядом с заповедником Ras Al Khor и в нескольких минутах от Downtown. Квартиры от ~AED 1,3 млн, валовая доходность 5–6%. В основном офф-план, поэтому большинство покупателей здесь ради роста капитала и доступа к рассрочке по мере застройки района, а не ради аренды с первого дня.
Мастерплан ещё развивается — берут ради роста цены
Dubai Creek Harbour — одна из крупнейших текущих застроек Emaar: приморский район вдоль Dubai Creek, обрамлённый мариной, набережными и видами на небоскрёбы Downtown, с заповедником фламинго Ras Al Khor рядом. Комьюнити вроде Creek Beach, Address Harbour Point и Creek Edge сдаются очередями, поэтому район частично готов, частично в стройке.
Инвестиционный кейс — рост, а не доходность. Ранние покупатели получают новый фонд, гибкие рассрочки застройщика и цены ниже сопоставимой готовой набережной, расчёт простой: район достроят — и цена подрастёт. Доходность 5–6% типична для развивающегося района. Минусы — риск офф-плана/сдачи и ещё формирующаяся бытовая инфраструктура — поэтому район подходит терпеливым инвесторам на рост, а не тем, кому нужна аренда сразу.
Dubai Creek HarbourВзгляд на Dubai Creek Harbour
Сколько стоит в Dubai Creek Harbour
| Тип | От | Доходность |
|---|---|---|
| 1 bedroom | ~AED 1.3M | 5–6% |
| 2 bedroom | ~AED 2.0M | 5–5.5% |
| 3 bedroom | ~AED 3.2M | 4.5–5.5% |
Ориентировочные цифры 2026; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.
Подходит ли вам Dubai Creek Harbour?
За
- Новая набережная Emaar с сильным тезисом роста капитала
- Гибкие рассрочки офф-плана, меньше наличных на входе
- Минуты до Downtown; виды на канал и небоскрёбы
- Более новый и качественный фонд, чем в старых районах
Стоит учесть
- В основном офф-план — риск стройки и сдачи
- Доходность (5–6%) умеренная, пока район развивается
- Бытовая инфраструктура ещё формируется
- Доход зависит от завершения мастерплана
За сколько Dubai Creek Harbour реально продавался
В январе–июне 2026 в Dubai Creek Harbour зарегистрировано 2,120 сделок при медианной цене AED 2,700,000 (~AED 2,585/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки:
| Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв.фут |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 1 B/R | Ready | 690 sqft | AED 1,600,000 | 2,319 |
| 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,060 sqft | AED 2,400,000 | 2,264 |
| 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,027 sqft | AED 2,400,000 | 2,337 |
| 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,052 sqft | AED 2,400,000 | 2,281 |
| 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,054 sqft | AED 2,400,000 | 2,277 |
| 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,045 sqft | AED 2,400,000 | 2,296 |
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, янв–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения.
Арендная математика
Валовая оценка по типичной доходности Dubai Creek Harbour; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни.
Подберём объекты в Dubai Creek Harbour под это
Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Dubai Creek Harbour?
Студий в районе нет — минимальный юнит это 1 спальня от ~AED 1,3 млн, 2 спальни — около AED 2,0 млн (2026), во многом по рассрочкам офф-плана.
Какую доходность даёт Dubai Creek Harbour?
Около 5–6% годовых. Это прежде всего район роста капитала и офф-плана, а не высокой доходности.
Хорошая ли инвестиция Dubai Creek Harbour?
Для терпеливых покупателей на рост — да: новый фонд, рассрочки и потенциал роста по мере завершения мастерплана Emaar. Меньше подходит, если нужна аренда сразу.
Найдите жильё в Dubai Creek Harbour
Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.