Квартиры в продаже в Dubai South
Квартиры в Dubai South от ~AED 450 тыс с валовой доходностью 7,5–9,5% — одна из самых высоких в городе, в районе, построенном вокруг расширяющегося международного аэропорта Al Maktoum и наследия Expo City. Подходит терпеливым инвесторам, ориентированным на доходность.
Dubai South — быстрорастущий высокодоходный район на юго-западе города, опирающийся на расширяющийся международный аэропорт Al Maktoum и зону-наследие Expo City. Квартиры стартуют от примерно AED 450 000 и дают одну из самых высоких в Дубае доходностей — 7,5–9,5% по квартирам (таунхаусы 6,5–8,5%). Был среди лидеров по росту цен и арендных ставок в 2025 году.
Высокая доходность, низкий порог входа, ставка на инфраструктуру
Dubai South — район комплексной застройки, построенный вокруг будущего международного аэропорта Al Maktoum, рассчитанного на ~260 млн пассажиров в год по завершении, и Expo City Dubai — наследия Expo 2020. В него входят жилые сообщества (The Pulse, MAG, Expo Valley), деловой и логистический кластер, а связь обеспечивают трасса Emirates Road и планируемое продление метро.
Инвестиционная идея здесь двусторонняя и сильная: очень высокая текущая доходность (7,5–9,5% по квартирам за счёт низких цен и стабильного спроса со стороны арендаторов — сотрудников аэропорта, логистики и Expo) плюс долгосрочный рост капитала по мере расширения аэропорта и прихода метро. Компромиссы — удалённость от центра Дубая и район, где повседневная инфраструктура ещё формируется, поэтому он лучше всего подходит ориентированным на доходность и терпеливым инвесторам.
Dubai South · Фото: Wikimedia Commons, CC BY 2.0Взгляд на Dubai South
Сколько стоит в Dubai South
| Тип | От | Валовая доходность |
|---|---|---|
| Студия | ~AED 450 тыс | 8–9,5% |
| 1 спальня | ~AED 700 тыс | 7,5–8,5% |
| 2 спальни | ~AED 1,0 млн | 7–8% |
Ориентировочные данные на 2026 год. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.
За сколько Dubai South реально продавался
В январе–июне 2026 в Dubai South зарегистрировано 8 076 сделок при медиане AED 1 105 828 (~AED 1 628 за кв.фут). Последние зарегистрированные сделки:
| Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | Studio | Off-plan | 338 sqft | AED 635,040 | 1,881 |
| 2026-06-29 | Studio | Off-plan | 381 sqft | AED 630,000 | 1,653 |
| 2026-06-29 | 1 B/R | Off-plan | 676 sqft | AED 1,135,000 | 1,680 |
| 2026-06-29 | Studio | Off-plan | 381 sqft | AED 639,000 | 1,676 |
| 2026-06-29 | 1 B/R | Off-plan | 689 sqft | AED 850,000 | 1,234 |
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложений.
Подходит ли вам Dubai South?
В пользу
- Одна из самых высоких доходностей по квартирам в Дубае (7,5–9,5%)
- Очень низкий порог входа (от ~AED 450 тыс)
- Крупная инфраструктура: новый аэропорт + продление метро
- Низкие сервисные сборы по сравнению с премиум-башнями
Что стоит знать
- Далеко от центра Дубая (Downtown/Marina)
- Инфраструктура и сообщество ещё развиваются
- Потенциал роста отчасти зависит от сроков строительства аэропорта
- Зависимость от автомобиля до открытия продления метро
Оцените свою доходность
Валовая оценка на основе типичной доходности по Дубаю; чистая будет ниже после сервисных сборов (AED 12–25 за кв.фут). Фактическая аренда варьируется.
Получить подходящие объекты
Подборка с разбивкой по доходности — на ваш WhatsApp в течение часа.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Dubai South?
От примерно AED 450 000 за студию, ~AED 700 тыс за квартиру с 1 спальней и ~AED 1,0 млн за квартиру с 2 спальнями (2026).
Какую доходность даёт Dubai South?
Одна из самых высоких в Дубае — 7,5–9,5% валовой доходности по квартирам и 6,5–8,5% по таунхаусам — за счёт низких цен и стабильного спроса со стороны арендаторов.
Зачем покупать в Dubai South?
Две причины: очень высокая текущая доходность плюс долгосрочный рост капитала за счёт расширения аэропорта Al Maktoum и наследия Expo City. Лучше всего подходит терпеливым инвесторам, ориентированным на доходность.
Найдите высокодоходное жильё в Dubai South
Оставьте свои данные — мы пришлём готовую подборку с разбивкой по доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.