Дубай · Районы · JBR
Квартиры в продаже в JBR
Квартиры в JBR — от ~1,0 млн AED при валовой доходности 5,5–7%. Это первые прибрежные башни Dubai Properties 2008 года вдоль The Walk и торгового центра The Beach, с прямым выходом на пляж рядом с Dubai Marina. Подходит покупателям под краткосрочную аренду, готовым доплатить за вид на море.
🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ за 1 час
Кратко
JBR — жизнь на пляже рядом с Marina
Jumeirah Beach Residence (JBR) — прибрежное сообщество башен вдоль The Walk и The Beach, прямо рядом с Dubai Marina. Квартиры — от примерно 1,0 млн AED (студия) до 3,6 млн AED (3 спальни) при валовой доходности 5,5–7%. Прямой выход на пляж, рестораны и трамвай делают JBR одним из лучших рынков краткосрочной аренды в Дубае со стабильным туристическим спросом круглый год.
Ориентировочные рыночные диапазоны на 2026 год. 1 USD ≈ 3,67 AED. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
По типам · 2026
Сколько стоит квартира в JBR
Ориентировочные цены на 2026 год; зависят от башни, этажа и вида на море.
| Тип | Цена от | Валовая доходность |
|---|---|---|
| Студия | ~AED 1.0M | 6–7% |
| 1 спальня | ~AED 1.5M | 5.5–6.5% |
| 2 спальни | ~AED 2.4M | 5–6% |
| 3 спальни | ~AED 3.6M | 5–6% |
О чём знать
Подходит ли вам JBR?
Аргументы за
- Выход прямо на открытый общественный пляж — без дорог
- Променад The Walk и торговый центр The Beach у порога
- Квартиры с полным видом на море дают наценку к аренде и перепродаже
- Всего 6 жилых кластеров — предложение ограничено и фиксировано
- Заполняемость под отпускную аренду держится и летом за счёт пляжного спроса
О чём знать
- Башни Dubai Properties 2008 года — интерьеры часто требуют обновления
- Нижние этажи с видом на площадь теряют пляжную наценку
- The Walk бывает многолюдным, а парковки в пик не хватает
- Сервисные сборы выше, чем в башнях Marina вдали от воды
Калькулятор
Посчитайте свой доход
Валюта
1.1M3.6M AED
Валовая оценка по типичной доходности; чистая доходность ниже после оплаты сервисных сборов (12–25 AED/кв. фут).
Аренда / мес—
Доход / год—
Валовая доходность—
Окупаемость—
FAQ покупателя
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в JBR?
Студии — от ~1,0 млн AED, однокомнатные — от ~1,5 млн AED, двухкомнатные — около 2,4 млн AED (2026). Полный вид на море даёт заметную наценку по сравнению с квартирами с видом на площадь в той же башне.
Какую доходность аренды даёт JBR?
Около 5,5–7% валовой. Движущая сила — общественный пляж и поток людей на The Walk, поэтому квартиры с видом на пляж держат заполняемость летом, когда спрос в башнях вдали от воды слабеет.
Подходит ли JBR для отпускной аренды?
Да — прямой выход на пляж и торговый центр The Beach делают район одним из лучших для краткосрочной аренды в Дубае, хотя требуется разрешение DET на гостевое жильё, а оригинальным интерьерам 2008 года часто нужен ремонт, чтобы получать максимальную ставку за ночь.
Могут ли иностранцы покупать в JBR?
Да — JBR относится к фрихолд-зоне; иностранцы получают полную собственность и могут купить удалённо. От 2 млн AED — право на Golden Visa.
Чем JBR отличается от Dubai Marina?
JBR — это первый прибрежный ряд Dubai Properties, выходящий на открытый пляж и The Walk; Marina — более новое и высокое кольцо башен вокруг внутреннего канала. JBR жертвует возрастом зданий ради пляжной наценки.
Начнём
Подберём ваш дом на берегу в JBR
Оставьте контакты — пришлём готовую подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.