Квартиры в продаже в Meydan
Квартиры в Meydan от ~580 000 AED при валовой доходности 5,5–7% — мастер-комьюнити низкой плотности с хрустальными лагунами, гольфом и ипподромом Meydan, в ~12–15 минутах от Downtown без пробок. Подходит покупателям, делающим ставку на рост капитала и желающим простора рядом с центром.
Meydan — часть более крупного района Mohammed Bin Rashid (MBR) City — это премиальное мастер-комьюнити вокруг ипподрома Meydan, хрустальных лагун (District One) и гольф-полей, в нескольких минутах езды к югу от Downtown. Квартиры начинаются примерно от 580 000 AED при валовой доходности 5,5–7%. Район сочетает престиж, зелень и сильный сценарий роста капитала по мере его застройки.
Лагуны, ипподром и история роста
Meydan расположен внутри MBR City — одного из крупнейших многофункциональных мастер-планов Дубая. Главные магниты — District One с виллами и квартирами вокруг искусственной хрустальной лагуны и пляжа, проект Meydan One, ипподром и отель Meydan, а также гольф. Район позиционируется как премиальная альтернатива районам с высотками — низкой плотности, но при этом рядом с Downtown по трассам Al Khail и Ras Al Khor.
Для инвесторов Meydan — это прежде всего ставка на рост капитала и образ жизни. Большая часть фонда — новые объекты или новостройки (офф-план), цены росли по мере созревания мастер-плана, а спрос идёт от семей-конечных пользователей, которые меняют квартиру в высотке на виллу у лагуны или малоэтажную квартиру в досягаемости от Downtown. Доходность 5,5–7% типична для созревающего премиального района: расчёт строится на росте стоимости и особом «лагунном» образе жизни, а не на максимальной аренде.
Meydan · Фото: Wikimedia Commons, CC BY 2.0Взгляд на Meydan
Сколько стоит жильё в Meydan
| Тип | От | Валовая доходность |
|---|---|---|
| Студия | ~580k AED | 6–7% |
| 1 спальня | ~1,1 млн AED | 5.5–6.5% |
| 2 спальни | ~1,8 млн AED | 5.5–6% |
Ориентировочные значения на 2026 год. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.
За сколько Meydan реально продавался
В Meydan за январь–июнь 2026 зарегистрировано 751 сделка, медиана — AED 1,118,600 (~AED 2,042/sqft). Последние зарегистрированные сделки:
| Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | Студия | Сдан | 381 sqft | AED 675,000 | 1,772 |
| 2026-06-27 | 2 спальни | Новостройка | 1,202 sqft | AED 2,828,800 | 2,354 |
| 2026-06-26 | 2 спальни | Сдан | 1,450 sqft | AED 2,010,000 | 1,386 |
| 2026-06-26 | 1 спальня | Сдан | 787 sqft | AED 1,680,840 | 2,135 |
| 2026-06-25 | Студия | Сдан | 413 sqft | AED 777,179 | 1,883 |
| 2026-06-25 | Студия | Сдан | 379 sqft | AED 570,920 | 1,506 |
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки, январь–июнь 2026. Реальные зафиксированные сделки, а не цены предложения.
Подходит ли вам Meydan?
За
- Премиальный «лагунный» образ жизни (District One) рядом с Downtown
- Сильный сценарий роста капитала по мере застройки MBR City
- Ниже плотность и больше зелени, чем в районах с высотками
- Престижное мастер-комьюнити с ипподромом и гольфом
Что стоит учесть
- Доходность умеренная (5,5–7%), пока район созревает
- Нужен автомобиль — метро пока нет
- Бо́льшая часть фонда — новостройки / на стадии строительства
- Премиальные цены на новые запуски
Посчитайте доходность
Валовая оценка по типичной доходности в Дубае; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Реальная аренда зависит от объекта.
Получите подходящие объекты
Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Meydan?
Квартиры начинаются примерно от 580 000 AED за студию, ~1,1 млн AED за однокомнатную и ~1,8 млн AED за двухкомнатную (2026) — в рамках мастер-плана MBR City.
Какую доходность даёт Meydan?
Около 5,5–7% валовой доходности. Meydan — это прежде всего ставка на рост капитала и образ жизни, а не район с максимальной доходностью.
Что такое District One?
Премиальная часть MBR City / Meydan, построенная вокруг искусственной хрустальной лагуны и пляжа, с виллами и квартирами — одно из самых эксклюзивных «внутренних» прибрежных комьюнити Дубая.
Найдите свой дом в Meydan
Оставьте контакты — пришлём персональную подборку с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.