Элитная недвижимость в Дубае
Брендовые резиденции от AED 1,75 млн, прайм-пентхаусы от AED 8,9 млн, элитные виллы и особняки от AED 18 млн на Palm Jebel Ali до AED 28 млн+ в Vela by Dorchester Collection. От AED 2 млн — Golden Visa на 10 лет.
Сколько стоит элитный дом в Дубае
Стартовые цены застройщиков, июль 2026. 1 USD ≈ AED 3,67 · 1 AED ≈ 21,2 ₽. Источники: прайс-листы застройщиков, DLD.
11 флагманских проектов
Цены входа по проектам — от брендовой квартиры с одной спальней в Dubai Marina до ультра-люкс резиденции в Business Bay.
| Проект | Район | Тип | От (AED) | Сдача |
|---|---|---|---|---|
| Bugatti Residences | Business Bay | Брендовые резиденции | 24,000,000 | 2026–2027 |
| Como Residences | Palm Jumeirah | Пентхаусы и резиденции | 21,000,000 | II кв. 2028 |
| Vela by Omniyat | Business Bay | Ультра-люкс | 28,000,000 | 2027 |
| Mercedes-Benz Places | Downtown | Брендовые резиденции | 8,900,000 | IV кв. 2026 |
| Six Senses Residences | Dubai Marina | Wellness-резиденции | 7,000,000 | 2028 |
| Cavalli Tower | Dubai Marina | Брендовая башня | 1,750,000 | 2026 |
| Address Residences Zabeel | Zabeel | Брендовые (Address) | 1,800,000 | сентябрь 2029 |
| The Oasis by Emaar | Dubailand | Виллы | 9,400,000 | IV кв. 2027–2030 |
| Grand Polo Club & Resort | Dubai Investment Park | Виллы | 5,670,000 | июнь 2029 |
| Sobha SeaHaven | Dubai Harbour | Прайм-квартиры | 3,100,000 | 2026 |
| Bluewaters Bay | Bluewaters Island | Прайм-квартиры | 2,800,000 | 2027 |
Стартовые цены застройщиков по доступному стоку; флагманские пентхаусы в тех же башнях стоят в разы дороже.
Брендовые vs обычные, налоги и виза
Брендовая резиденция — это дом под управлением отельного или fashion-оператора: Dorchester Collection в Vela, Mercedes-Benz и Bugatti у Binghatti, Cavalli у DAMAC, Six Senses в Марине. Оператор обслуживает башню по отельным стандартам, поэтому брендовые лоты обычно продаются с премией 20–30% к сопоставимым небрендовым и быстрее уходят на вторичке.
Кто покупает: семьи, переезжающие в Дубай ради 0% подоходного налога, предприниматели и family-офисы, паркующие капитал в дефицитном прайм-сегменте, и владельцы, которые апгрейдятся со стандартных квартир. Доходность здесь вторична — прайм-лоты дают порядка 4–5% валовых, меньше массового сегмента.
Налоги: 0% на владение, аренду и прирост капитала. Разовый платёж — сбор DLD 4% при переходе права плюс регистрация. От AED 2 млн любая покупка — квартира, пентхаус или вилла — даёт вам и семье Golden Visa на 10 лет.
Кому подходит — а кому нет
Подходит
- Переезд с сервисом отельного уровня и приватностью
- Сохранение капитала в дефицитном прайм-сегменте
- Одна покупка = Golden Visa на 10 лет для всей семьи
- Удалённая покупка — сделка по RERA по доверенности
Не подходит
- Стратегиям «только доходность» — прайм даёт ~4–5% валовых
- Сервисные сборы в брендовых башнях выше
- Высокий порог входа даже в базовом уровне (от AED 1,75 млн)
- На самом верху рынка круг покупателей на вторичке уже
Оцените свою доходность
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут).
Частые вопросы
Сколько стоит элитный дом в Дубае?
Даёт ли элитная недвижимость право на Golden Visa?
Можно ли купить элитную недвижимость в Дубае удалённо?
Чем брендовая резиденция отличается от обычной?
Подберём элитный объект в Дубае под ваш бюджет
Расскажите бюджет и формат — брендовая резиденция, пентхаус или вилла — и мы пришлём подходящие лоты, включая внерыночные. Бесплатно, отвечаем в течение часа.