Дубай · Новостройки · Dubai South

Azizi Venice — квартиры у лагуны на продажу

Name: Azizi Venice — Дубай
Brand: Azizi Developments
Availability: InStock

Студии и квартиры у воды вокруг кристальной лагуны длиной 18 км в Dubai South, от ~690 тыс. AED.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 690k

студия от

2026-2027

сдача

7-8%

валовая доходность

10/40/50

рассрочка

WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Azizi Developments строит огромное комьюнити у лагуны в Dubai South, рядом с новым аэропортом Al Maktoum, со студиями от ~690 тыс. AED. Доступный порог входа и расположение у воды поддерживают прогнозную валовую доходность около ~7–8%. С гибкими планами рассрочки и сдачей в 2026–2027 годах проект подходит инвесторам, ищущим ценность, и покупателям для жизни, которые делают ставку на рост Dubai South вокруг аэропорта и курортный образ жизни у лагуны.

Застройщик: Azizi Developments · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

Проект

О проекте Azizi Venice в Dubai South

Azizi Venice — это мастер-комьюнити в Dubai South, построенное вокруг кристальной лагуны длиной 18 км с искусственными волнами, пляжами и культурным бульваром. Здесь представлены квартиры от студий до 3-спальных и виллы во множестве мало- и среднеэтажных зданий, а также ритейл, оперный театр и запланированная неподалёку транспортная линия.

Инвестиционная логика объединяет низкий порог входа, привлекательность жилья у воды и близость к международному аэропорту Al Maktoum и Expo City при прогнозной валовой доходности около 7–8%. Планы рассрочки гибкие — обычно 10% при бронировании и остаток в течение строительства и на сдаче (2026–2027), встречаются и схемы 50/50. Проект подходит покупателям, которые ищут рост от развивающегося мастер-плана.

Dubai South, Дубай

Галерея

Внутри Azizi Venice

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Azizi Venice квартира

Тип	От	Валовая доходность
Студия	~AED 690k	7.5-8%
1 спальня	~AED 1.1M	7-7.5%
2 спальни	~AED 1.7M	6.5-7%
3 спальни	~AED 2.6M	6-6.5%

Ориентировочные цены старта продаж 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 10/40/50. Источники: Azizi Developments, Property Finder, DLD.

Рыночный контекст

Ценовая лестница квартир Дубая

В Dubai South квартиры торгуются около AED 1,050/sqft — один из самых доступных порогов входа в Дубае. Валовая доходность здесь составляет около 7,5–9,5%. Используйте это, чтобы проверить, где Azizi Venice находится по цене.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько Azizi Venice реально продавался

В Azizi Venice зарегистрировано 3712 сделок за январь–июнь 2026, с медианой AED 684,000 (~AED 1,717/sqft). Самые свежие зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/sqft
2026-06-29	Студия	Новостройка	338 sqft	AED 635,040	1,881
2026-06-29	Студия	Новостройка	381 sqft	AED 630,000	1,653
2026-06-29	1 спальня	Новостройка	676 sqft	AED 1,135,000	1,680
2026-06-29	Студия	Новостройка	381 sqft	AED 639,000	1,676
2026-06-29	1 спальня	Новостройка	689 sqft	AED 850,000	1,234
2026-06-29	Студия	Новостройка	381 sqft	AED 648,450	1,700

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Azizi Venice?

За

Низкий порог входа ~690 тыс. AED в комьюнити у воды
Кристальная лагуна 18 км и курортная инфраструктура
Рядом с аэропортом Al Maktoum и ростом Expo City
Гибкие планы рассрочки, включая схемы 50/50

Что стоит знать

Dubai South пока развивающийся, застраивающийся район
Крупный проект — поэтапная сдача и большой объём предложения
Доходность зависит от того, что район будет развиваться по плану
Дальше от центров Downtown и Marina

Калькулятор

Арендная математика

Валюта

Бюджет покупки 690,000 AED

650 тыс.2,05 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Dubai South; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Аренда для новостройки применяется после сдачи (2026-2027).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Azizi Venice под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Azizi Venice?

Студии стартуют примерно от 690 тыс. AED, а 1-, 2- и 3-спальные квартиры — ориентировочно от 1,1 млн, 1,7 млн и 2,6 млн AED.

Какую доходность даёт Azizi Venice?

Доступные цены на жильё у воды поддерживают прогнозную валовую доходность около 7–8%.

Когда сдаётся Azizi Venice?

Сдача идёт очередями в течение 2026–2027 годов — в зависимости от конкретного здания.

Azizi Venice — это хорошая инвестиция?

Azizi Venice выходит на 7–8% валовых и подходит тем, кому важно низкий порог входа ~690 тыс. AED в комьюнити у воды. мы просчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в Azizi Venice?

Azizi Venice предлагается по плану 10/40/50 (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2026–2027. Точный график и актуальные акции по конкретному юниту мы подтверждаем по запросу.

Может ли иностранец купить в Azizi Venice?

Да. Azizi Venice находится во фрихолд-зоне, поэтому иностранцы получают полную собственность и могут купить удалённо по доверенности. Порог входа — около 690 тыс. AED; покупка на сумму от 2 млн AED также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу).

Смотрите также

Купить в Azizi Venice

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.