Дубай · Новостройки · Dubai Harbour

Emaar Beachfront — квартиры на продажу

Name: Emaar Beachfront — Дубай
Brand: Emaar Properties
Availability: InStock

Закрытый частный остров с башнями на первой линии между Dubai Marina и Palm Jumeirah, с частным пляжем длиной 1,5 км. Квартиры с видом на море, 1–4 спальни, от ~AED 2,6 млн — покупают для жизни, под курортную аренду и ради роста капитала в премиальной локации.

Посмотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 2,6 млн

1 спальня от

Готово / 2026

сдача

5–6%

валовая доходность

Частный пляж

1,5 км

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Emaar Beachfront — это закрытое островное комьюнити от Emaar в Dubai Harbour, между Dubai Marina и Palm Jumeirah. Квартиры с видом на море начинаются от ~AED 2,6 млн за вариант с одной спальней и доходят до более чем AED 20 млн за пентхаусы, при валовой доходности 5–6% и высоком спросе на краткосрочную аренду благодаря частному пляжу. Большая часть предложения уже готова или близка к завершению, поэтому проект подходит и тем, кто покупает для себя, и инвесторам, которым важны доходность и рост стоимости.

Застройщик: Emaar Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

О проекте

Частный пляжный остров между Marina и Palm

Emaar Beachfront расположен на насыпном острове в Dubai Harbour, соединённом с Sheikh Zayed Road, по соседству с Dubai Marina и Palm Jumeirah. Мастер-план — 27 башен вокруг частного пляжа длиной 1,5 км, марины и променада Beachgate; в числе зданий — Beach Vista, Sunrise Bay, Beach Isle, Marina Vista, Grand Bleu Tower (Elie Saab) и Bayview.

Для инвесторов привлекательно редкое сочетание: настоящий адрес на первой линии моря с инфраструктурой отельного уровня, рядом с самым востребованным под аренду районом города, на земле, которую невозможно расширить. Этот дефицит поддерживает и доход от курортной аренды, и ликвидность при перепродаже. Доходность умеренная (5–6%), потому что цены входа высоки, но локация обеспечивает премиальные ставки за ночь и стабильный рост капитала.

Dubai Harbour, Дубай

Галерея

Внутри Emaar Beachfront

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Emaar Beachfront

Тип	От	Валовая доходность
1 спальня	~AED 2,6 млн	5,5–6%
2 спальни	~AED 4,2 млн	5–6%
3 спальни	~AED 7,5 млн	4,5–5,5%
Пентхаус	AED 20 млн+	4–5%

Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: обычно 10% первоначальный взнос, 80/20 в отдельных башнях. Источники: Emaar Properties, Property Finder, DLD.

Рыночный контекст

Ценовая лестница квартир Дубая

Вот как самые ликвидные районы Дубая распределяются по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Emaar Beachfront.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько Emaar Beachfront реально продавался

В январе–июне 2026 года в Emaar Beachfront было зарегистрировано 110 сделок, с медианой AED 3 375 000 (~AED 3,449/кв. фут). Самые недавние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/sqft
2026-06-26	2 B/R	Ready	1,142 sqft	AED 4,150,000	3,636
2026-06-25	2 B/R	Ready	1,172 sqft	AED 4,250,000	3,626
2026-06-25	2 B/R	Ready	1,415 sqft	AED 5,000,000	3,533
2026-06-24	1 B/R	Ready	871 sqft	AED 2,250,000	2,582
2026-06-17	1 B/R	Ready	857 sqft	AED 3,150,000	3,676
2026-06-17	2 B/R	Ready	1,559 sqft	AED 5,500,000	3,529

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зафиксированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Emaar Beachfront?

За

Настоящая первая линия на закрытом острове — редкий, престижный адрес
Между Dubai Marina и Palm — максимальный спрос на курортную аренду
Качество строительства Emaar и инфраструктура отельного уровня
Высокая ликвидность при перепродаже среди международных покупателей

Что стоит знать

Высокая цена входа по сравнению с квартирами на материке
Доходность умеренная (5–6%) — это история про образ жизни плюс рост стоимости
Эксплуатационные сборы в башнях на первой линии существенные
Ограниченный остаток предложения в готовых башнях

Калькулятор

Сколько это приносит

Валюта

Бюджет покупки 2,600,000 AED

2,6 млн9 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Dubai Harbour; чистая ниже после эксплуатационных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда новостройки начинается после сдачи (Готово / 2026).

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Emaar Beachfront под этот расчёт

Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой доходности — к вам в WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Emaar Beachfront?

Квартиры с одной спальней и видом на море начинаются примерно от AED 2,6 млн, с двумя спальнями — от ~AED 4,2 млн, а пентхаусы стоят от AED 20 млн и выше (2026).

Какая доходность от аренды в Emaar Beachfront?

Около 5–6% валовой при долгосрочной аренде, а краткосрочная курортная аренда может приносить больше — благодаря частному пляжу и туристическому спросу.

Emaar Beachfront — это хорошая инвестиция?

Emaar Beachfront выходит на 5–6% валовых и подходит тем, кому важно настоящую первую линию на закрытом острове — редкий, престижный адрес. мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в Emaar Beachfront?

Emaar Beachfront предлагается по схеме обычно 10% первоначальный взнос, 80/20 в отдельных башнях (условия застройщика, при наличии). Сдача — Готово / 2026. Точный график и любые действующие акции по конкретному юниту мы подтверждаем по запросу.

Подходит ли Emaar Beachfront для Golden Visa?

Да — юниты в Emaar Beachfront от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, доступную в том числе для новостроек. При входе около AED 2,6 млн большинство юнитов проходят порог; оформление документов мы берём на себя.

Смотрите также

Связанные страницы

Квартиры у моря The Oasis by Emaar Creek Beach Address Residences Zabeel Больше от Emaar Гид по новостройкам Все проекты Дубая →

Начать

Купить в Emaar Beachfront

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.